Què ha passat
Els costos de construcció han assolit màxims històrics, segons El Confidencial. El 2025, els costos directes associats a la construcció van augmentar un 5,46%, consolidant una tendència alcista des de finals del 2024. Aquest increment es deu a diversos factors, com l'escassetat de mà d'obra qualificada i l'encariment de materials clau.
L'Índice de Costes Directos de Construcción, elaborat per ACR, se situa en 185,42 punts, un nou rècord. Aquesta pujada impacta directament en el preu final dels immobles, ja que els costos directes representen aproximadament el 80% del cost total d'una obra.
La situació s'agreuja per l'escassetat de sòl finalista i la lentitud administrativa en la gestió de llicències, cosa que dificulta encara més l'accés a l'habitatge. A més, s'espera que la tendència alcista continuï el 2026, en un context de volatilitat dels mercats i tensions geopolítiques.
Per què li importa a una constructora
Aquest augment de costos afecta directament les constructores, especialment les petites i mitjanes. La pressió sobre els preus dels materials i la mà d'obra obliga a revisar pressupostos i terminis de lliurament, cosa que pot comprometre la viabilitat d'alguns projectes.
El context de mercat és complicat: la demanda d'habitatge continua alta, però l'oferta no pot seguir el ritme a causa dels elevats costos i la manca de personal qualificat. Això genera una bretxa entre oferta i demanda que agreuja el problema d'accés a l'habitatge.
Les constructores s'han d'adaptar a aquest entorn desafiador, buscant noves maneres d'operar que els permetin mantenir la competitivitat. La construcció industrialitzada es presenta com una opció viable per reduir costos i terminis, tot i que requereix una inversió inicial i un canvi en els processos tradicionals.
Què canvia en el dia a dia de l'obra
L'augment dels costos de construcció obliga les constructores a replantejar-se els seus fluxos de treball. La gestió de pressupostos i compres es torna més complexa, ja que els preus dels materials poden variar significativament en poc temps.
Els amidaments i les certificacions també es veuen afectats, ja que qualsevol desviació en els costos pot tenir un impacte considerable en el marge de benefici. És crucial comptar amb eines que permetin un seguiment al cèntim de cada partida.
Els caps d'obra són els primers a notar aquests canvis, ja que han d'ajustar els cronogrames i recursos en funció de la disponibilitat de materials i personal. La comunicació fluida amb proveïdors i subcontractistes esdevé essencial per evitar retards i sobrecostos.
Casos concrets
Imagina una constructora que inicia un projecte residencial el 2026. Amb els costos de materials i mà d'obra a l'alça, ha d'ajustar el seu pressupost inicial per no comprometre la rendibilitat. Això podria implicar renegociar contractes amb proveïdors o buscar alternatives més econòmiques.
Algunes empreses adopten la construcció industrialitzada com a resposta a aquests desafiaments. Aquest enfocament permet reduir la necessitat de personal a l'obra i escurçar els terminis d'execució, cosa que pot ser crucial en un entorn d'elevada incertesa.
Perquè la construcció industrialitzada funcioni, cal comptar amb un equip capacitat i disposat a adoptar noves tecnologies. A més, es requereix una planificació detallada i una coordinació eficient entre totes les parts involucrades en el projecte.
Dades i context
Segons El Confidencial, els costos de construcció van augmentar un 5,46% el 2025, assolint un índex de 185,42 punts. Aquest increment es deu principalment a l'escassetat de mà d'obra qualificada i l'encariment de materials com l'acer corrugat.
Aquesta tendència s'emmarca en un context de volatilitat dels mercats i tensions geopolítiques, que afecten la disponibilitat i els preus de les matèries primeres. A més, la demanda d'habitatge continua alta, cosa que augmenta la pressió sobre les constructores per lliurar més unitats en menys temps.
Tanmateix, les dades no reflecteixen completament l'impacte d'aquestes pujades en les petites i mitjanes constructores, que poden afrontar majors dificultats per adaptar-se a aquest entorn canviant. És crucial considerar aquests factors en planificar nous projectes.
Riscos i límits
El principal risc associat a l'augment de costos és la possible inviabilitat d'alguns projectes, especialment per a les petites constructores. Els marges de benefici es poden reduir significativament si no es gestionen adequadament els costos i els terminis.
En alguns casos, la construcció industrialitzada pot no compensar, especialment si l'empresa no està preparada per al canvi o si els projectes no són adequats per a aquest enfocament. La inversió inicial i la corba d'aprenentatge poden ser barreres significatives.
A més, hi ha riscos organitzatius associats a l'adopció de noves tecnologies i mètodes de construcció. És crucial comptar amb un equip capacitat i compromès amb el canvi per minimitzar aquests riscos i aprofitar al màxim les oportunitats que ofereix la industrialització.
Què pot fer una empresa ara
Les constructores poden prendre mesures concretes per adaptar-se a aquest entorn desafiador. Una opció és explorar la construcció industrialitzada, avaluant-ne la viabilitat per als projectes actuals i futurs. Una altra és optimitzar la gestió de compres i pressupostos per mitigar l'impacte de les fluctuacions de preus.
En prendre decisions, és important considerar factors com la disponibilitat de personal qualificat, l'accés a tecnologies adequades i la capacitat d'adaptació de l'empresa. Una anàlisi detallada d'aquests aspectes pot ajudar a identificar les millors oportunitats de millora.
El següent pas realista és participar en pilots gratuïts amb solucions com Bloqbase, que permeten a les empreses del sector experimentar amb noves maneres de gestionar els seus projectes sense comprometre's amb una inversió inicial significativa.
Fonts
El Confidencial: https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-02-26/acr-construccion-industrializada-costes-de-construccion-mano-de-obra-materiales_4308988/