Què és el contracte d'obra a preu alçat
El contracte d'obra a preu alçat (també anomenat a tant alçat) és aquell en què el contractista es compromet a executar la totalitat de l'obra per un preu global, fix i invariable, amb independència de com evolucionin els costos reals durant l'execució. El Codi Civil recull aquesta figura com el contracte d'obra per ajust o preu alçat, i el seu tret definitori és precisament la invariabilitat del preu pactat.
A diferència d'un contracte per unitats d'obra, on es paga en funció de les quantitats reals executades i el seu preu unitari, en el preu alçat l'import total no canvia encara que la quantitat d'obra executada variï respecte al que estava previst inicialment, tret que es pacti expressament una modificació.
Diferència entre preu alçat i contracte per administració
En el contracte per administració, el promotor paga els costos reals d'execució (materials, mà d'obra, maquinària) més un percentatge o quantitat fixa en concepte de benefici per al contractista: el risc que els costos pugin l'assumeix principalment el promotor. En el preu alçat passa just el contrari: el preu total està fixat per endavant, de manera que, si els costos reals pugen per sobre del previst, és el contractista qui absorbeix aquesta diferència.
Aquesta diferència no és només econòmica, canvia l'incentiu de cada part: en preu alçat el contractista té interès a controlar els seus costos interns perquè el preu ja no pot pujar; en administració, aquest incentiu és més feble perquè el cost addicional es trasllada directament al promotor.
Quin risc assumeix el contractista en el preu alçat
El contracte a preu alçat trasllada al contractista el risc de variació de preus de materials i mà d'obra, i de qualsevol imprevist d'execució que no s'hagi exclòs expressament en el contracte. La llei no admet, amb caràcter general, que el contractista reclami un increment de preu pel simple fet que els seus costos hagin pujat més del previst en calcular la seva oferta.
Per aquesta raó, calcular bé el marge de contingència abans de signar un contracte a preu alçat és més crític que en altres modalitats: un càlcul optimista de costos pot convertir una obra aparentment rendible en una obra que genera pèrdues per al contractista.
Quines situacions sí que permeten modificar el preu alçat
El preu alçat no vol dir que l'import sigui immutable en qualsevol circumstància: modificacions substancials del projecte acordades per les dues parts, causes de força major, o circumstàncies imprevisibles que alterin de manera extraordinària l'equilibri econòmic del contracte poden justificar una revisió, sempre que quedi documentada i acceptada per les dues parts.
El que no és admissible és que el contractista reclami unilateralment un ajust de preu per haver subestimat els seus propis costos en pressupostar: aquesta és precisament la naturalesa del risc que assumeix en signar aquest tipus de contracte.
Com dona suport Bloqbase al control d'un contracte a preu alçat
Bloqbase pot ajudar a comparar, durant l'execució, el cost real acumulat amb el preu alçat pactat, per detectar com més aviat millor si el marge previst es redueix per sobre del que s'esperava.
El programari no negocia el contracte ni determina quines circumstàncies justifiquen una modificació de preu: aquesta decisió continua corresponent a les parts i, si escau, a l'assessoria jurídica que revisi el contracte concret.