Què significa BIM?
BIM (Building Information Modeling) és una metodologia de treball que centralitza tota la informació d'un edifici -geometria, materials, costos, terminis- en un model digital compartit per tots els agents del projecte, en lloc de en plànols i documents solts i desconnectats entre si.
En obres petites i mitjanes el valor real de BIM no és en el modelatge 3D, sinó en el fet que la informació deixi de viure en arxius aïllats: és la mateixa idea que persegueix centralitzar pressupostos, amidaments i certificacions en un sol lloc.
Què és el llibre de l'edifici?
El llibre de l'edifici és el document que el promotor ha de lliurar als usuaris finals en acabar una obra nova: recull les dades tècniques de l'edifici, els projectes i certificats, les garanties dels agents que hi han intervingut, i les instruccions d'ús i manteniment.
És obligatori per la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE) i sol preparar-lo la direcció facultativa amb la documentació que ha anat generant durant l'execució -una altra raó per tenir aquesta documentació ordenada des del primer dia d'obra, no reconstruïda al final.
Què és una ITE?
La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) és una revisió periòdica obligatòria de l'estat de conservació d'un edifici -estructura, façana, coberta, instal·lacions- realitzada per un tècnic competent, exigida a partir d'una determinada antiguitat segons el municipi.
El resultat es presenta davant de l'ajuntament corresponent i pot derivar en l'obligació d'executar obres de reparació si es detecten deficiències, amb terminis marcats per la mateixa inspecció.
En què es diferencien una constructora i una promotora?
La promotora és qui impulsa i finança el projecte -compra el sòl, encarrega el projecte, assumeix el risc econòmic i ven o explota el resultat-. La constructora és l'empresa contractada per executar materialment l'obra segons aquest projecte.
Una mateixa empresa pot actuar com a promotora i constructora alhora en projectes petits, però en obra d'una certa mida el més habitual és que siguin entitats diferents amb contracte d'obra entre elles.
Què és l'acta de recepció d'obra?
L'acta de recepció d'obra és el document que formalitza el lliurament de l'obra acabada per part del constructor al promotor, signat per totes dues parts -i normalment també per la direcció facultativa-, deixant constància de la data i de l'estat en què es rep.
A partir d'aquesta data comencen a comptar els terminis legals de garantia (LOE) i, a la pràctica, sol ser també el punt de partida per certificar el final d'obra i liquidar les últimes partides pendents.
Què és l'estudi de seguretat i salut?
L'estudi de seguretat i salut és el document que el promotor ha d'encarregar abans de començar l'obra en els casos que marca la normativa (pressupost, durada o nombre de treballadors per sobre de certs llindars): identifica els riscos previsibles de l'obra concreta i les mesures preventives per a cada fase.
Sobre aquest estudi, el contractista principal redacta el pla de seguretat i salut, que adapta aquestes mesures al seu propi mètode de treball i que ha d'aprovar el coordinador de seguretat i salut abans de l'inici.
Què és el llibre de subcontractació?
El llibre de subcontractació és un registre obligatori (Llei 32/2006) que cada contractista ha de portar a l'obra, on queda constància de totes les empreses subcontractades, en quin nivell de la cadena, per a quin treball concret i durant quant de temps.
La seva funció és controlar que no se superi el nombre de nivells de subcontractació permesos i que cada subcontracta compleix els requisits legals -és, en el fons, el mateix problema que resol portar un control clar de compres i proveïdors: saber qui ha fet què, quan i amb quin suport.
Què és el PEM (pressupost d'execució material)?
El PEM és la suma de tots els costos directes i indirectes necessaris per executar materialment l'obra -materials, mà d'obra, maquinària-, sense incloure encara les despeses generals de l'empresa constructora, el seu benefici industrial ni l'IVA.
Sobre el PEM es calculen després el pressupost de contracta (PEM + despeses generals + benefici industrial) i, en molts ajuntaments, l'Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO), de manera que un PEM mal calculat arrossega l'error a tota la resta.
Què és la direcció facultativa?
La direcció facultativa és el conjunt de tècnics responsables de dirigir i controlar l'obra d'acord amb el projecte i la normativa: habitualment l'arquitecte (direcció d'obra) i l'arquitecte tècnic o aparellador (direcció d'execució d'obra).
Són qui certifiquen l'avanç d'obra, validen les unitats executades i signen finalment el certificat de final d'obra -el seu criteri és, a la pràctica, el que decideix si una certificació s'aprova o es retorna per a revisió.
Què és un preu contradictori?
Un preu contradictori és el preu que es pacta entre la propietat (o direcció facultativa) i el contractista per a una unitat d'obra que no estava prevista en el pressupost original -per exemple, un imprevist del terreny o un canvi de solució constructiva durant l'execució.
Com que no existeix un preu de referència en el contracte, totes dues parts l'han de negociar i documentar abans d'executar aquesta unitat, per evitar discussions sobre el seu import en la certificació final.
Què és un pressupost tancat?
Un pressupost tancat (o a preu alçat) és aquell en què el preu total pactat no varia encara que canviïn les quantitats reals executades, llevat de modificacions expressament acordades -a diferència d'un pressupost per preus unitaris, on es paga el que realment es mesura.
Trasllada més risc al contractista si s'equivoca en l'amidament inicial, per la qual cosa sol exigir un càlcul de partides especialment acurat abans de signar.
Què és un subcapítol en un pressupost?
Un subcapítol és una subdivisió dins d'un capítol del pressupost que agrupa partides relacionades entre si -per exemple, dins del capítol "Fonamentació", subcapítols com "Excavació" i "Formigó de neteja".
Aquesta jerarquia (capítol → subcapítol → partida) és la que permet comparar pressupostos de diferents proveïdors de manera ordenada, en lloc de partida solta contra partida solta.
Què és una partida en un pressupost d'obra?
Una partida és la unitat mínima d'un pressupost d'obra: descriu un treball concret (per exemple, "fàbrica de maó ceràmic"), amb la seva unitat de mesura, el seu preu unitari i la quantitat mesurada, de manera que preu unitari × amidament = import d'aquesta partida.
És també la unitat sobre la qual es certifica l'avanç -per això una partida mal definida o mal mesurada arrossega l'error a la certificació i, al final, al cobrament.
Què és una unitat d'obra?
Una unitat d'obra és un element constructiu complet i mesurable -m² de paviment, m³ de formigó, ud de porta instal·lada- que combina materials, mà d'obra i mitjans auxiliars necessaris per executar-lo, i que serveix de base per definir una partida en el pressupost.
La seva definició precisa (què inclou i què no) és el que evita les discrepàncies més habituals entre el que el client creu que ha contractat i el que el contractista creu que ha d'executar.
Què és el replantejament d'una obra?
El replantejament és l'operació de traslladar al terreny, amb mitjans topogràfics, les mesures i referències exactes que apareixen en els plànols del projecte -eixos, cotes, límits- abans de començar a construir, per comprovar que el que s'ha projectat encaixa amb la realitat física del solar.
L'acta de replantejament que se signa en acabar aquesta comprovació marca, formalment, l'inici del termini d'execució de l'obra.
Què és l'avanç d'obra?
L'avanç d'obra és el percentatge o estat d'execució real dels treballs en un moment donat, comparat amb el que estava planificat per a aquesta mateixa data -normalment mesurat per partides o per capítols, no de manera global i aproximada.
És la dada que permet detectar una desviació de termini mentre encara hi ha marge per corregir-la, en lloc de descobrir-la quan ja és massa tard per recuperar el retard.
Què és una certificació d'obra?
Una certificació d'obra és el document periòdic -normalment mensual- que valora econòmicament el treball realment executat fins a aquesta data, partida per partida, i que serveix de base perquè el contractista faturi i cobri aquest import.
La certificació acumulada del mes es compara amb la del mes anterior: la diferència és el que es certifica -i es factura- en aquest període.
Què és una certificació negativa?
Una certificació negativa es produeix quan l'import certificat en un període és menor que el ja certificat en el període anterior -per exemple, després de corregir un amidament que s'havia sobrevalorat-, la qual cosa dona com a resultat un ajust a la baixa en lloc d'un import nou a cobrar.
Sol ser senyal que convé revisar com s'estan prenent els amidaments abans de certificar, no només corregir el número una vegada detectat l'error.
Què és el certificat de final d'obra?
El certificat de final d'obra és el document que signa la direcció facultativa acreditant que l'obra ha finalitzat i que s'ha executat d'acord amb el projecte (amb les seves modificacions autoritzades) i la normativa aplicable.
És un requisit habitual per tramitar després la llicència de primera ocupació i per donar d'alta els subministraments de l'edifici -sense ell, la resta de tràmits de tancament queden bloquejats.
Què és el plec de condicions?
El plec de condicions és el document del projecte que fixa les condicions tècniques, econòmiques, facultatives i legals sota les quals s'ha d'executar l'obra -materials admesos, manera de mesurar i abonar cada unitat, terminis, responsabilitats de cada agent.
Juntament amb el pressupost i els plànols, forma part de la documentació contractual: en cas de discrepància sobre com s'havia d'executar alguna cosa, és el primer que es consulta.
Funcions i responsabilitats del cap d'obra
El cap d'obra és el responsable tècnic i organitzatiu de l'execució diària de l'obra per part del contractista: coordina quadrilles i subcontractes, controla terminis i costos, gestiona la seguretat i fa d'enllaç amb la direcció facultativa i amb l'oficina tècnica.
És, a la pràctica, qui més temps perd reconstruint a mà el que ja hauria d'estar centralitzat -parts d'obra, certificacions, incidències- entre el mòbil, WhatsApp i diversos fulls d'Excel diferents.
Funcions del coordinador de seguretat i salut en obra
El coordinador de seguretat i salut és el tècnic que, durant l'execució, vigila que s'apliquin correctament els principis de seguretat recollits en el pla de seguretat i salut, coordina les activitats quan hi ha diverses empreses treballant alhora, i organitza el control d'accessos a l'obra.
El seu nomenament és obligatori sempre que intervingui més d'una empresa o treballador autònom en l'execució, i és diferent del coordinador de seguretat i salut en fase de projecte, encara que sovint l'assumeixi la mateixa persona.
Diferència entre aparellador i arquitecte
L'arquitecte redacta el projecte (disseny, distribució, càlcul d'estructura en molts casos) i exerceix la direcció d'obra, comprovant que el que es construeix s'ajusta a aquest projecte des del punt de vista del disseny i la normativa urbanística.
L'aparellador -avui titulat com a arquitecte tècnic o enginyer d'edificació- exerceix la direcció d'execució d'obra: control tècnic i econòmic dia a dia, amidaments, certificacions, seguretat en obra i coordinació dels mitjans d'execució.
Diferència entre arquitecte tècnic i arquitecte
És la mateixa distinció que entre arquitecte i aparellador, amb el nom actualitzat: "arquitecte tècnic" és la titulació vigent des que va substituir l'antiga "aparellador", i continua centrada en l'execució material de l'obra, no en el disseny del projecte.
A la pràctica totes dues figures treballen en equip dins de la direcció facultativa, amb responsabilitats que es complementen més que no pas se solapen.